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LOS BENEFICIOS DE NUESTRA GUIA DE PORTALES INMOBILIARIOS

GUIA INMOBILIARIA

Secretos de los agentes inmobiliarios que más venden por año

Guía portales inmobiliarios

 

Ofrecer una casa de calidad, un precio que atraiga y buena publicidad son algunos de los secretos de los agentes inmobiliarios que más ventas cierran cada año, a pesar de la crisis.

Te revelamos los secretos de especialistas en bienes raíces para vender casas:

Ofrecer un apartamento en buenas condiciones

Este es un requisito fundamental en la actualidad. La oferta es mucha y la demanda escasa, si se quiere hacer una venta, hay que preparar la casa para que luzca a la perfección, como si fuera una obra nueva, una casa modelo. Hay que dejarla en excelentes condiciones para que el comprador se enamore a primera vista.

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Poner un precio adecuado

Mediante un análisis de mercado, se debe determinar el precio de venta, en relación con las condiciones que impone el mercado conforme transcurren los días. Los precios lamentablemente siguen bajando, sino hay apuro en vender es mejor esperar por una buena oferta, pero si nos urge vender, es mejor ir acomodando el precio según el  mercado.

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Plan de marketing

Es necesario contar con un plan de marketing adecuado, que se adapte a las necesidades del propietario, por ejemplo, si urge vender, si es necesario modificar el precio de venta, etc. Este plan debe incluir el modo de publicidad que se elegirá para promocionar la casa, por ejemplo en qué portales inmobiliarios.

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Asesoramiento al comprador

Es importante  conocer a fondo la vivienda, la zona, los beneficios y ventajas que el comprador podría obtener al mudarse allí. Los compradores por supuesto tendrán diferentes intereses, por eso es importante contar con argumentos para ofrecerle a todos los tipos de compradores que se pudieran interesar en la oferta.

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Hacer publicidad en el extranjero

No alcanza hoy en día con la publicidad local de una oferta inmobiliaria, tu anuncio debe extenderse hacia otras fronteras donde también compran casas y  pisos en España. Puedes recurrir a una agencia inmobiliaria internacional o puedes poner tu anuncio en portales inmobiliarios internacionales para mayor alcance, muchos sitios te permiten hacerlo en varios idiomas y te ofrecen un asesoramiento gratuito para ayudarte con la gestión de tu piso.

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Paciencia!

Es necesario mostrarse seguro y confiado al momento de comunicarse con el futuro comprador, no debes mostrarte desesperado por cerrar la venta o querrá aprovecharse de la situación y te hará una oferta muy baja. Arma una carpeta con información sobre el piso o apartamento para que el comprador pueda conocer a fondo el inmueble y evacuar todas las dudas.

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¿Qué es el euribor y cómo afecta mi hipoteca?

El euribor es un término utilizado constantemente en la economía española, principalmente asociado al mercado inmobiliario, específicamente en el cálculo de las hipotecas. Si quieres comprar una casa en la Costa del Sol y necesitas una hipoteca es importante que conozcas este término. Cada día, miles de españoles están atentos al porcentaje calculado, y en función de eso toda su estructura económica puede cambiar. Sin embargo, no todos tienen completamente claro en qué consiste y cómo sus fluctuaciones afectan los pagos de las hipotecas.

¿Qué es el euribor?

Sus siglas significan Euro Interbank Offered Rate, lo que se traduce como Tipo Europeo de Oferta Interbancaria, dicho de una forma simple se refiere al tipo de interés calculado en función de los préstamos que se hacen entre sí el grupo más representativo de entidades bancarias en Europa. No es un interés que fija el Banco Central Europeo; sino un promedio que se calcula en base al mercado y que se utiliza como referencia para los préstamos bancarios, su origen viene dado por la Federación Europea Bancaria, la cual agrupa los principales bancos de la Unión Europea.

Guiaportalesinmobiliarios.com afirma que El euribor, es un conjunto de intereses, ya que su valor depende del plazo al cual se halla establecido el préstamo; es decir, el valor del Euribor es diferente si el acuerdo es a una semana, un mes o un año.  En cuanto al cálculo de las hipotecas, el valor que se utiliza es del Euribor a un año.

Su cálculo teórico, es la media de los tipos de interés al cual los bancos se prestan dinero entre sí; pero en la práctica, todos los días a las 10.30am la agencia de comunicación financiera Thomson Reuters realizan una encuesta; para esto reciben la información de los representantes de cada banco, los cuales indican la tasa de interés que están dispuestos a pagar ese día para realizar transacciones con otros bancos.

Una vez recolectada esta data, se eliminan los valores más altos y más bajos, para calcular la media con los datos restantes y este es el resultado que se publica todos los días a las 11 de la mañana a través del Boletín Oficial del Estado (BOE).

Comportamiento del Euribor los últimos años

Desde el año 2005 se presentó un incremento sostenido en el porcentaje del Euribor a un año, alcanzando su máximo durante el año 2008 en el cual consiguió llegar al valor de 5.52%. A partir de allí, el Euribor ha ido bajando, como resultado de un incremento del crédito y un descenso en los intereses manejados por el Banco Central Europeo; recordemos que al ser un promedio, si uno de los miembros principales de este grupo de entidades bancarias baja sus números, afectará el resultado final en el cálculo de este porcentaje.

Durante el presente año (2015), el Euribor ha seguido disminuyendo, alcanzando valores mínimos históricos, que lo posicionaron en el mes de mayo con un total de 0,165%.

Principalmente en España, se considera el Euribor un índice financiero muy importante, y es desde el año 2000 la referencia oficial utilizada para el cálculo de los préstamos hipotecarios, lo cual es una ventaja ya que este indicador registra la menor cantidad de fluctuaciones a lo largo del período del préstamo.

Euribor

Relación del Euribor con la Hipoteca

Una vez definido y desglosado el Euribor, así como la forma en que este se calcula, llegó la hora de explicar la relación que tiene en el interés final al cual se manejan las cuotas hipotecarias, y por qué es un dato que todo español con un crédito bancario sigue de cerca.

Las hipotecas se rigen por dos tipos de interés, uno que suele ser fijo y es establecido por el banco donde se esté tramitando este préstamo y otro que siempre es variable, el cual corresponde al euribor. La suma de ambos intereses establece el valor final al cual se van a calcular las cuotas a pagar en cada período de tiempo.

En cuanto al euribor, este no es negociable, ya que depende de las condiciones del mercado, pero el segundo corresponde al diferencial, el cual ha sido establecido con el banco en el contrato y suele ser fijo.

Entonces si el banco establece un interés de 1,10% y el euribor se encuentra al momento de firmar el contrato en 0,65%, el porcentaje total para el cálculo de las cuotas del primer periodo es de 1,75%; tal como se puede apreciar, mientras más bajo se encuentre este indicador, mejor será para aquellos que poseen una hipoteca, ya que tendrán que pagar cuotas más pequeñas.

Además se habla de “primer periodo”, ya que este cálculo no se hace a diario, sino que se evalúa cada 6 meses (en ocasiones con mayor frecuencia, dependiendo de la entidad bancaria) el porcentaje al cual se encuentra el euribor, para de esta forma realizar los ajustes necesarios en las cuotas a pagar.

 ¿Es posible saber cuál será el comportamiento del euribor?

El comportamiento de cualquier indicador financiero es realmente impredecible, solo podemos conocer con certeza el cálculo de este interés para el día de hoy y cuáles han sido sus fluctuaciones anteriores. Actualmente dada la economía en España se ha observado una reducción en el porcentaje del Euribor; esto corresponde a un intento por movilizar la economía del país y permitir que las personas que tienen hipotecas puedan pagarlas y de esta forma mantener el flujo en las entidades bancarias. Además se espera que más personas obtengan créditos para la adquisición de viviendas, como una forma de impulsar el sector inmobiliario.

Sin embargo, aunque esto nos puede indicar que los intereses se van a mantener bajos, la verdad es que responde a las necesidades del mercado y se pueden observar fluctuaciones importantes incluso en periodos cortos de tiempo.

Nuestra recomendación final es que si deseas comprar una casa en España,  evalúes las condiciones del mercado en general así como tu capacidad adquisitiva y tengas en cuenta que los precios pueden aumentar, para que estos cambios no te agarren de sorpresa y puedas cumplir con las cuotas de tu hipoteca sin ningún inconveniente. 

¿Deseas comprar o vender una propiedad? Ignacio Acosta Sorge, director de la Alianza Inmobiliaria Internacionalte recomienda invertir con seguridad, siempre buscando capitalizar tu inversión pensando en el largo plazo.

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¿Sabías cómo renovar tu casa con poco dinero?

Existen múltiples razones por las que aparece el deseo de realizar renovaciones en nuestro hogar, bien sea que ver siempre los mismos espacios le  agote y quiere refrescar la imagen de su hogar. Quizás, su objetivo es realizar una inversión para mejorar el precio al cual puede vender su casa por Internet. Sin importar la razón, la mayor preocupación al plantearse estos trabajos siempre serán los costos asociados a ello, ya que siempre queremos las mejores opciones pagando el menor precio posible. (more…)

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Ignacio Acosta Sorge te presenta a la Alianza Inmobiliaria Internacional

La Alianza Inmobiliaria Internacional es una empresa que nació con el objetivo de facilitar a sus usuarios los trámites de compra, alquiler o venta de propiedades de distintos tipos a través del medio más rentable y usado de todos, el internet. Este recurso de tan alto nivel de alcance a escala mundial, según reseña la página Exitoexportador.com, cuenta actualmente con más de tres mil millones de usuarios, lo que se traduce en que aproximadamente el 44% de la población general del planeta tiene acceso constante a este importante depósito de información y comunicación.

Ignacio Acosta Sorge, fundador de la Alianza Inmobiliaria Internacional, nos comenta que esta red de 1122 portales inmobiliarios es la forma más eficiente y eficaz de publicar por Internet. La Alianza Inmobiliaria Internacional ofrece asesoría para aquellas personas que aún no conocen este método de venta de propiedades o que quieren trabajar con una empresa que brinde seguridad y eficiencia a la hora de hacer negocios. Si quieres publicar tu inmueble haz clic aquí.

La Alianza trabaja en conjunto con la International Real Estate Alliance y juntan conforman el grupo IREA-AII, una red integrada por 1122 portales inmobiliarios a los que los usuarios tienen acceso para publicar sus avisos y que estos sean vistos por más de un millón de personas a diario.

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